El ministro de Desregulaci\u00f3n y Transformaci\u00f3n del Estado confirm\u00f3 cambios en corretaje. Tambi\u00e9n habl\u00f3 de cr\u00e9ditos hipotecarios y construcci\u00f3n como ejes para dinamizar el mercado.<\/p>\n\n\n\n
Federico Sturzenegger confirm\u00f3 que en junio enviar\u00e1 la desregulaci\u00f3n inmobiliaria al Congreso.<\/p>\n\n\n\n
El ministro de Desregulaci\u00f3n y Transformaci\u00f3n del Estado, Federico Sturzenegger, particip\u00f3 este lunes del DATA DAY 4, organizado por Reporte Inmobiliario en el Auditorio Juan Pablo II de la Universidad Cat\u00f3lica Argentina (UCA), en Puerto Madero. En ese marco, adelant\u00f3 que el Gobierno liderado por enviar\u00e1 en junio un paquete de desregulaci\u00f3n inmobiliaria al Congreso (tal como lo anunci\u00f3 \u00c1mbito ) con el objetivo de bajar costos en las operaciones de compraventa y ampliar la competencia en el sector.<\/p>\n\n\n\n
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La jornada reuni\u00f3 a desarrolladores, brokers, analistas y referentes del mercado. La exposici\u00f3n del ministro se centr\u00f3 en el impacto de la desregulaci\u00f3n sobre la actividad inmobiliaria, el rol del cr\u00e9dito hipotecario y la necesidad de reducir costos en la construcci\u00f3n y en las transacciones.<\/p>\n\n\n\n
En paralelo, en di\u00e1logo posterior con este medio period\u00edstico, Sturzenegger precis\u00f3 que la iniciativa buscar\u00e1 \u201cquitar trabas y privilegios\u201d que hoy encarecen las operaciones y limitan la competencia. \u201cCreemos que habr\u00e1 una notable reducci\u00f3n en los costos de compraventa y adem\u00e1s vamos a quitar la pata del Estado para agilizar un mercado inmobiliario que siempre es activo\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
Jos\u00e9 Rozados, de Reporte Inmobiliario, present\u00f3 a Federico Sturzenegger, quien sigui\u00f3 el intercambio desde el escenario de uno de los auditorios de la UCA.<\/p>\n\n\n\n
Uno de los momentos centrales del encuentro se dio durante el intercambio con el p\u00fablico. La concurrencia prest\u00f3 especial atenci\u00f3n a la pregunta de Jorge Amoreo Casotti, de la plataforma PINT, quien desde inicios de 2025 impulsa la desregulaci\u00f3n del sector. Le consult\u00f3 sobre la desregulaci\u00f3n de los colegios inmobiliarios y el alcance de los cambios en el corretaje. A partir de esa intervenci\u00f3n, el ministro profundiz\u00f3 en uno de los ejes m\u00e1s sensibles de la agenda.<\/p>\n\n\n\n
Sturzenegger afirm\u00f3 que los colegios profesionales \u201cson un problema\u201d cuando exceden su funci\u00f3n de control de matr\u00edcula. Se\u00f1al\u00f3 que, en muchos casos, fijan condiciones que encarecen el servicio, como aranceles m\u00ednimos o restricciones operativas.<\/p>\n\n\n\n
Agreg\u00f3: \u201cSi un profesional quiere cobrar menos, no deber\u00eda haber una norma que lo impida\u201d. En esa l\u00ednea, plante\u00f3 que esas pr\u00e1cticas generan distorsiones que terminan traslad\u00e1ndose al costo final de la compraventa.<\/p>\n\n\n\n
El funcionario sostuvo que la desregulaci\u00f3n del corretaje inmobiliario forma parte de la agenda inmediata. Indic\u00f3 que el objetivo es abrir el mercado, eliminar privilegios y permitir mayor competencia. \u201cLa idea es que cualquiera pueda innovar, crear nuevos modelos y ofrecer mejores condiciones\u201d, dijo. Tambi\u00e9n advirti\u00f3 que se trata de un proceso complejo, ya que muchas de estas regulaciones tienen car\u00e1cter jurisdiccional y dependen de provincias o incluso de reformas constitucionales.<\/p>\n\n\n\n
En ese contexto, confirm\u00f3 que el paquete legislativo que el Gobierno enviar\u00e1 en junio incluir\u00e1 cambios espec\u00edficos sobre el corretaje y otras actividades reguladas.<\/p>\n\n\n\n
A su vez, anticip\u00f3 que habr\u00e1 una ley de defensa de la competencia que definir\u00e1 con mayor precisi\u00f3n qu\u00e9 pueden hacer y qu\u00e9 no los colegios profesionales. Se\u00f1al\u00f3: \u201cVa a ser una batalla importante, porque hay intereses que se han consolidado durante a\u00f1os\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Otro de los ejes centrales de la exposici\u00f3n fue el . Sturzenegger plante\u00f3 que el sistema financiero argentino atraviesa un punto de inflexi\u00f3n. Explic\u00f3 que durante a\u00f1os los bancos operaron con un volumen reducido de dep\u00f3sitos y tasas altas, en un contexto de inflaci\u00f3n elevada. Ese esquema, seg\u00fan sostuvo, ya no resulta sostenible.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEl modelo de pocos dep\u00f3sitos y tasas altas se termina con la baja de la inflaci\u00f3n\u201d, afirm\u00f3. En ese sentido, explic\u00f3 que los bancos deber\u00e1n modificar su estrategia y captar ahorro de largo plazo. Para eso, deber\u00e1n ofrecer instrumentos m\u00e1s atractivos, con rendimientos reales positivos que incentiven a los ahorristas a volcar sus fondos al sistema financiero.<\/p>\n\n\n\n
Sturzenegger sostuvo ante la concurrencia en la UCA que el Gobierno tratar\u00e1 de crear mejores condiciones para que los bancos puedan motorizar m\u00e1s pr\u00e9stamos para comprar la vivienda propia<\/p>\n\n\n\n
El ministro destac\u00f3 que los argentinos tienen un volumen significativo de ahorro fuera del sistema, tanto en d\u00f3lares como en activos alternativos. Consider\u00f3 que, en un escenario de estabilidad macroecon\u00f3mica, parte de esos recursos podr\u00eda canalizarse hacia el cr\u00e9dito hipotecario. Explic\u00f3: \u201cEl d\u00eda que el banco le pague al ahorrista un retorno razonable, ese dinero va a volver y se va a transformar en financiamiento\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
En esa l\u00ednea, proyect\u00f3 una expansi\u00f3n significativa del mercado hipotecario en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Se\u00f1al\u00f3 que el volumen de cr\u00e9dito podr\u00eda multiplicarse varias veces en relaci\u00f3n con el tama\u00f1o actual. Argument\u00f3: \u201cNo es una cuesti\u00f3n de voluntad, es una necesidad del sistema financiero\u201d. Tambi\u00e9n indic\u00f3 que las tasas estar\u00e1n alineadas con est\u00e1ndares internacionales, en niveles superiores a los actuales pero consistentes con un esquema sostenible.<\/p>\n\n\n\n
El tercer eje de la presentaci\u00f3n estuvo vinculado a la construcci\u00f3n y a los costos asociados al desarrollo inmobiliario. Sturzenegger describi\u00f3 un esquema con m\u00faltiples cargas, aportes y tasas que impactan en el precio final de los proyectos. A ese conjunto lo defini\u00f3 como \u201ccostos ocultos\u201d que terminan encareciendo tanto la construcci\u00f3n como la compraventa.<\/p>\n\n\n\n
Mencion\u00f3 ejemplos concretos de contribuciones, derechos y honorarios que se acumulan en cada etapa del proceso. Se\u00f1al\u00f3 que, en algunos casos, esos costos pueden representar un porcentaje significativo del valor de la obra. \u201cHay situaciones donde el proyecto arranca con una desventaja importante por estos cargos\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
El ministro plante\u00f3 que la reducci\u00f3n de esos costos es clave para mejorar la accesibilidad a la vivienda y dinamizar el mercado. Consider\u00f3 que la apertura econ\u00f3mica y la competencia tambi\u00e9n pueden contribuir a bajar el precio de los insumos de construcci\u00f3n. Afirm\u00f3: \u201cHay margen para reducir costos si se eliminan distorsiones\u201d.<\/p>\n\n\n\n
En paralelo, vincul\u00f3 este proceso con el potencial del mercado inmobiliario en el mediano y largo plazo. Sostuvo que la Argentina podr\u00eda atravesar una etapa de crecimiento impulsada por las exportaciones, lo que tendr\u00eda impacto sobre el valor de los activos en moneda local. En ese contexto, consider\u00f3 que el real estate puede consolidarse como una alternativa atractiva de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
A\u00f1elo, en Vaca Muerta, en expansi\u00f3n inmobiliaria tambi\u00e9n. Seg\u00fan Sturzenneger, la zona captar\u00e1 m\u00e1s inversiones en los pr\u00f3ximos a\u00f1os en materia de Real Estate<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n hizo referencia a cambios en la demanda y en la configuraci\u00f3n del mercado. Se\u00f1al\u00f3 que el crecimiento econ\u00f3mico y la expansi\u00f3n de sectores como la energ\u00eda pueden generar nuevos polos de desarrollo inmobiliario en distintas regiones del pa\u00eds. Mencion\u00f3 el caso de Neuqu\u00e9n-Villa A\u00f1elo-Vaca Muerta como ejemplo de una zona con fuerte potencial de crecimiento.<\/p>\n\n\n\n
En cuanto a la oferta, plante\u00f3 que existen segmentos poco desarrollados, como el de unidades peque\u00f1as orientadas a primeros compradores. Consider\u00f3 que ese tipo de productos puede tener mayor demanda en un contexto de acceso al cr\u00e9dito. Tambi\u00e9n destac\u00f3 la importancia de repensar el urbanismo en funci\u00f3n de los cambios demogr\u00e1ficos y productivos.<\/p>\n\n\n\n
Durante la exposici\u00f3n, el ministro tambi\u00e9n se refiri\u00f3 al mercado de alquileres. Record\u00f3 la desregulaci\u00f3n introducida a trav\u00e9s del DNU y sostuvo que el nuevo esquema permiti\u00f3 aumentar la oferta y reducir los valores reales hasta un 30%. Se\u00f1al\u00f3 que la eliminaci\u00f3n de restricciones dio lugar a contratos m\u00e1s flexibles y a nuevos formatos.<\/p>\n\n\n\n
\u201cCuando se liber\u00f3 el mercado, aparecieron soluciones que antes no exist\u00edan\u201d, acot\u00f3. Mencion\u00f3 ejemplos de alquileres temporarios, contratos m\u00e1s cortos y acuerdos adaptados a distintas necesidades. En su visi\u00f3n, ese proceso demuestra que la flexibilizaci\u00f3n normativa puede generar resultados positivos.<\/p>\n\n\n\n
Alta concurrencia en el auditorio de la UCA para escuchar a Federico Sturzenegger en una jornada centrada en la desregulaci\u00f3n del mercado inmobiliario<\/p>\n\n\n\n
Al mismo tiempo, vincul\u00f3 la evoluci\u00f3n del mercado de alquileres con el desarrollo del cr\u00e9dito hipotecario. Consider\u00f3 que ambos segmentos forman parte de un mismo ecosistema y que su dinamismo depende de condiciones macroecon\u00f3micas estables y reglas claras.<\/p>\n\n\n\n
Hacia el final de su exposici\u00f3n, Sturzenegger insisti\u00f3 en que la estrategia del Gobierno apunta a reducir la intervenci\u00f3n estatal y a permitir que el mercado funcione con mayor libertad. \u201cLos protagonistas son los que invierten, construyen y operan en el sector\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n remarc\u00f3 que el proceso de desregulaci\u00f3n requerir\u00e1 respaldo del sector privado. Consider\u00f3 que ser\u00e1 necesario que los distintos actores acompa\u00f1en los cambios y participen del debate p\u00fablico. Advirti\u00f3: \u201cNo va a ser una discusi\u00f3n sencilla\u201d.<\/p>\n\n\n\n
En di\u00e1logo posterior, reforz\u00f3 la idea de que la iniciativa legislativa buscar\u00e1 impactar de manera directa en los costos de las operaciones de compraventa. Subray\u00f3 que la reducci\u00f3n de esas cargas puede mejorar la eficiencia del mercado y ampliar el acceso a la vivienda. Sturzenneger concluy\u00f3: \u201cQueremos que el mercado sea m\u00e1s din\u00e1mico, m\u00e1s competitivo y m\u00e1s accesible\u201d.<\/p>\n\n\n\n