Qu\u00e9 barrios concentran construcciones de viviendas desde u$s2.700 por m2. Fuerte cambio de esta \u00e1rea porte\u00f1a, con inter\u00e9s de familias j\u00f3venes e inversores.<\/p>\n\n\n\n
Vista a\u00e9rea de la zona que comprende Distrito Elcano, en el eje de Villa Ort\u00fazar y Chacarita, donde crece el desarrollo de nuevos proyectos residenciales y la transformaci\u00f3n urbana del corredor<\/p>\n\n\n\n
El mapa inmobiliario porte\u00f1o empieza a correrse unos metros y a reconfigurar sus focos de atracci\u00f3n. En ese movimiento, el corredor de Avenida Elcano, con eje en y en contacto directo con , gana protagonismo con un proceso que combina desarrollo, identidad barrial y una escala urbana dif\u00edcil de encontrar en otras zonas de la Ciudad.<\/p>\n\n\n\n
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El dato sintetiza ese fen\u00f3meno: m\u00e1s de 1.500 viviendas en ejecuci\u00f3n dentro de este radio. La expansi\u00f3n no es casual. Llega como consecuencia del crecimiento sostenido de barrios linderos a este corredor como Colegiales, Belgrano y Palermo, que empiezan a derramar construcci\u00f3n y demanda hacia \u00e1reas con mayor potencial. Est\u00e1n dentro del porte\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n
En ese contexto, Chacarita suma un diferencial que trasciende lo inmobiliario. El barrio fue se\u00f1alado como uno de los m\u00e1s \u201ccool\u201d del mundo por la revista Time Out (una publicaci\u00f3n internacional especializada en cultura, gastronom\u00eda y ocio urbano, reconocida por sus rankings de las ciudades y barrios), a partir de su escena cultural, su oferta gastron\u00f3mica, vermuter\u00edas y una transformaci\u00f3n urbana que lo reposicion\u00f3 en el mapa global.<\/p>\n\n\n\n
Mapa de la zona en auge, entre Chacarita y Villa Ort\u00fazar (Foto: Google Maps)<\/p>\n\n\n\n
El crecimiento del Distrito Elcano no se da de manera aislada, sino que se apoya en un entramado de calles y avenidas que empiezan a consolidarse como nuevo eje de desarrollo entre Chacarita y Villa Ort\u00fazar. El corredor de la avenida Elcano funciona como columna vertebral, mientras que arterias como Charlone, \u00c1lvarez Thomas, Forest, Giribone, Roseti y Tronador, entre otras, comienzan a concentrar proyectos y a captar el inter\u00e9s de desarrolladores e inversores.<\/p>\n\n\n\n
Las \u00e1reas de mayor demanda se concentran en torno a avenidas clave y puntos de conectividad. Desde el mercado inmobiliario reconocieron que hoy los ejes m\u00e1s buscados son las avenidas \u00c1lvarez Thomas, Triunvirato y De los Incas, donde la cercan\u00eda con el subte y los accesos r\u00e1pidos juega un rol central.<\/p>\n\n\n\n
Al mismo tiempo, empieza a crecer con fuerza el inter\u00e9s por calles como Roseti, Charlone y Tronador, donde el desembarco de nuevos desarrollos est\u00e1 transformando el perfil del barrio y abre margen para futuras subas de valor.<\/p>\n\n\n\n
Gabriela Roig, del departamento comercial de Mirabilia Desarrollos, explic\u00f3 que el crecimiento responde a una combinaci\u00f3n de factores poco frecuente. \u201cLa expansi\u00f3n de barrios consolidados empieza a derramar hacia Villa Ort\u00fazar, pero el corredor de Elcano todav\u00eda conserva escala, identidad barrial y la posibilidad de pensar desarrollos m\u00e1s integrales\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
Mirabilia Hype avanza entre Chacarita y Villa Ort\u00fazar (Foto: Inmobidrone)<\/p>\n\n\n\n
Esa posibilidad se apoya en un elemento concreto: la disponibilidad de tierra. \u201cHay lotes de mayor dimensi\u00f3n que permiten salir del edificio tradicional y proyectar con m\u00e1s aire, m\u00e1s verde y mejor relaci\u00f3n con el entorno\u201d, se\u00f1al\u00f3 Roig, al describir un cambio en la forma de encarar los desarrollos.<\/p>\n\n\n\n
Desde la desarrolladora, ese enfoque se traduce en proyectos que buscan integrarse al tejido urbano. \u201cNo pensamos en objetos aislados, sino en piezas urbanas\u201d, explic\u00f3, y destac\u00f3 la incorporaci\u00f3n de z\u00f3calos comerciales, espacios verdes y circulaci\u00f3n abierta. Roig remarc\u00f3 que \u201cel valor hoy est\u00e1 en c\u00f3mo se habita el conjunto, no solo en la unidad\u201d.<\/p>\n\n\n\n
La misma l\u00f3gica aparece en la mirada de las arquitectas Camila Ambroggi y Paola Bel\u00e9n Precioso, de Studio Mutuo. Ambas coincidieron en que el crecimiento de Villa Ort\u00fazar forma parte de una migraci\u00f3n hacia zonas con menor saturaci\u00f3n y mejor calidad ambiental. \u201cEl corredor de Elcano tiene escala barrial, conectividad estrat\u00e9gica y margen para desarrollar con l\u00f3gica contempor\u00e1nea\u201d, se\u00f1alaron.<\/p>\n\n\n\n
TINTA, en Villa Ort\u00fazar, sobre Heredia entre Charlone y Giribone da sus primeros pasos de obra<\/p>\n\n\n\n
Desde su enfoque, el proceso no es solo inmobiliario. \u201cEmpiezan a aparecer proyectos con identidad, propuestas gastron\u00f3micas y espacios m\u00e1s pensados. Eso termina consolidando el valor a largo plazo\u201d, explicaron Ambroggi y Precioso, al describir un cambio m\u00e1s profundo en la din\u00e1mica urbana.<\/p>\n\n\n\n
En esa l\u00ednea, destacaron la importancia de c\u00f3mo se insertan los proyectos en el entorno. \u201cHoy el crecimiento no puede pensarse solo en t\u00e9rminos de densidad o rentabilidad, sino en t\u00e9rminos de impacto\u201d, dijeron, y remarcaron que cada desarrollo tiene un rol activo en la construcci\u00f3n del barrio.<\/p>\n\n\n\n
El caso de TINTA, uno de los proyectos que impulsan, refleja esa l\u00f3gica. Se trata de una propuesta con unidades flexibles, fuerte presencia de luz natural y una relaci\u00f3n directa con el espacio p\u00fablico. \u201cNos interesa que el edificio dialogue con el exterior y genere una experiencia tambi\u00e9n desde la calle\u201d, explicaron.<\/p>\n\n\n\n
El mercado empieza a convalidar ese proceso. Sebasti\u00e1n Beigel, de Beigel Bienes Ra\u00edces, sostuvo que Villa Ort\u00fazar se posiciona como una de las zonas con mayor proyecci\u00f3n. \u201cEl Distrito Elcano emerge como un nuevo eje que transforma la experiencia urbana, donde la cultura y la gastronom\u00eda se integran de manera natural\u201d, dijo.<\/p>\n\n\n\n
Beigel explic\u00f3 que el corredor comenz\u00f3 a captar proyectos de mayor escala impulsado por tres factores: conectividad, cercan\u00eda a polos consolidados y disponibilidad de lotes grandes. \u201cHoy el mercado est\u00e1 mirando estos nuevos ejes, donde todav\u00eda hay valor por capturar\u201d.<\/p>\n\n\n\n
En paralelo, la tipolog\u00eda de los desarrollos muestra un cambio. \u201cSoul Ecalno no es solo un edificio, es un proyecto que busca integrarse al barrio y potenciarlo\u201d, explic\u00f3 Beigel, al referirse a propuestas con usos mixtos, espacios comunes activos y unidades adaptables.<\/p>\n\n\n\n
Varios de los desarrollos se inaugurar\u00e1n entre 2028 y 2030, son vanguardistas<\/p>\n\n\n\n
Ese cambio tambi\u00e9n impacta en los amenities. Ambroggi y Precioso remarcaron que \u201cya no se trata de acumular servicios, sino de dise\u00f1ar experiencias\u201d, mientras que Roig coincidi\u00f3 en que los espacios comunes funcionan como una extensi\u00f3n del hogar. La l\u00f3gica apunta a priorizar bienestar, encuentro y uso cotidiano.<\/p>\n\n\n\n
La conectividad es otro de los pilares. El eje de Avenida Elcano articula accesos r\u00e1pidos, transporte p\u00fablico y cercan\u00eda a centros educativos. Roig destac\u00f3 que \u201ces dif\u00edcil encontrar en Buenos Aires un lugar que combine conectividad, escala urbana y disponibilidad de tierra\u201d, lo que explica el inter\u00e9s creciente.<\/p>\n\n\n\n
En ese marco, los valores acompa\u00f1an el crecimiento pero a\u00fan mantienen margen. \u201cLas unidades arrancan desde u$s2.700 por m2, lo que representa una oportunidad de entrada considerando el potencial de valorizaci\u00f3n\u201d, detall\u00f3 Beigel.<\/p>\n\n\n\n
En proyectos de mayor escala como Mirablia Hype, los valores alcanzan niveles cercanos a los u$s3.300 por m2. En el desarrollo de Studio Mutuo, los departamentos de dos ambientes, con formato d\u00faplex, ofrecen amplios metrajes en comparaci\u00f3n a lo convencional y por su doble altura rondan los u$s192.000.<\/p>\n\n\n\n
Varias de las unidades son con techos con hormig\u00f3n visto, una tendencia que permite culminarlos con materiales en seco<\/p>\n\n\n\n
Sobre el Distrito Elcano, las propuestas de viviendas son m\u00e1s integrales, con unidades flexibles, mayor presencia de espacios abiertos y una fuerte relaci\u00f3n con el entorno urbano. La oferta abarca desde departamentos de uno y dos ambientes hasta opciones familiares de mayor metraje por m\u00e1s de 85 m2, muchas con terrazas o expansiones, pensadas para un uso m\u00e1s cotidiano del exterior.<\/p>\n\n\n\n
En paralelo, la mayor\u00eda de las desarrolladoras ofrece esquemas de financiaci\u00f3n en obra \u2014en algunos casos de hasta 50 meses\u2014, lo que facilita el ingreso tanto de inversores como de usuarios finales, sobre todo familias j\u00f3venes.<\/p>\n\n\n\n
Los amenities tambi\u00e9n reflejan un cambio de paradigma. Lejos del modelo de acumulaci\u00f3n de servicios, los proyectos priorizan espacios vinculados al bienestar, el uso cotidiano y la vida en comunidad: \u00e1reas verdes, zonas de encuentro, SUM, parrillas, espacios de trabajo y sectores de relax. En muchos casos, estos espacios se integran desde el dise\u00f1o con el entorno y funcionan como una extensi\u00f3n del hogar.<\/p>\n\n\n\n
Unidades de distintos metrajes y buena luminosidad en la zona<\/p>\n\n\n\n
A pesar del contexto de costos elevados para la construcci\u00f3n, los mantienen un ritmo sostenido y plazos de obra definidos. La mayor\u00eda de los proyectos en ejecuci\u00f3n dentro de este radio apunta a entregas entre fines de 2028 y 2030, en l\u00ednea con esquemas que buscan previsibilidad y acompa\u00f1an la reactivaci\u00f3n del mercado en la Ciudad.<\/p>\n\n\n\n
Sebasti\u00e1n Sommer, director de Tayron Capital, aport\u00f3 una lectura m\u00e1s amplia del fen\u00f3meno. \u201cEs a Belgrano lo que Palermo fue a Barrio Norte\u201d, compar\u00f3, al ubicar al Distrito Elcano dentro del proceso de expansi\u00f3n de la Ciudad.<\/p>\n\n\n\n
Sommer se\u00f1al\u00f3 que el crecimiento responde a m\u00faltiples factores. \u201cEst\u00e1 en un punto estrat\u00e9gico, con accesos, transporte, plazas y colegios, pero adem\u00e1s tiene una vibra que hoy lo pone en ebullici\u00f3n\u201d, explic\u00f3, al describir el atractivo del \u00e1rea.<\/p>\n\n\n\n
Vista de la Avenida de los Incas, otra \u00e1rea muy solicitada por la demanda<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n remarc\u00f3 el rol de los terrenos en este proceso. \u201cLa escala permite que los desarrollos se potencien entre s\u00ed y consoliden el barrio en poco tiempo\u201d, dijo. Seg\u00fan su visi\u00f3n, el fen\u00f3meno replica lo ocurrido en Palermo Hollywood en su etapa de crecimiento.<\/p>\n\n\n\n
En t\u00e9rminos de mercado, consider\u00f3 que todav\u00eda hay recorrido. \u201cEs una gran oportunidad porque los valores a\u00fan no reflejan este boom\u201d, se\u00f1al\u00f3, y destac\u00f3 el inter\u00e9s de inversores que buscan anticiparse a la consolidaci\u00f3n del corredor.<\/p>\n\n\n\n
En ese equilibrio entre desarrollo y escala barrial se juega buena parte del futuro del Distrito Elcano. Sommer sintetiz\u00f3 esa idea al remarcar que \u00abel potencial de la zona no solo depende de la inversi\u00f3n, sino de c\u00f3mo se construya ciudad a partir de ella\u00bb.<\/p>\n\n\n\n